Coronavirus Vivir En Chalet En Barcelona Necesidad O Lujo

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Coronavirus Vivir En Chalet En Barcelona Necesidad O Lujo – ¿Por qué no cesa el éxodo de los madrileños al extrarradio tras casi año y medio de pandemia?

Los análisis inmobiliarios muestran que los precios de la vivienda en la periferia continúan subiendo más rápido que en la ciudad debido a la alta demanda. Hay casas nuevas, de las cuales hay menos del 30 por ciento.

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Que la pandemia sigue marcando nuestras vidas, a pesar de los avances logrados hasta el momento, es una realidad innegable. Incluso en materia de vivienda. Un año y cuatro meses después de la llegada de la COVID-19, el éxodo a los suburbios de Madrid continúa, y los precios en la periferia siguen subiendo más rápido que en la propia capital.

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La búsqueda de casas más grandes, con más luz o espacio exterior no se ha detenido desde el boom de las ejecuciones hipotecarias, y todo parece indicar que la tendencia de la curva, aunque no tan pronunciada, seguirá en la misma línea.

Los precios y la demanda de viviendas de nueva construcción crecieron significativamente más que los de viviendas usadas. En el último año, si tomamos junio como comparativa, la vivienda nueva ha subido de precio de media un 0,8% en la metrópoli (hasta 2.055 euros/m2) y en la capital un 0,5% (hasta 3.682). euros/m2). Una realidad que hasta ahora no existía, o al menos no era sostenible, y que tiene mucho que ver con el parón de las obras provocado por el Covid.

Ciudades líderes como Las Rozas (2.429 €/m2), Torrejón de Ardoz (1.719 €/m2) y San Sebastián de los Reyes (2.444 €/m2) crecieron un 1,2%, 1,1% y 1% respectivamente. , según un estudio recién publicado por la Sociedad de Tasación, que analiza las promociones de obra nueva en 16 municipios, incluida la capital, de más de 50.000 habitantes. Y ninguno de ellos vio caer los precios de la vivienda nueva a estrenar.

Se trata de una media, ya que algunas zonas residenciales familiares más cercanas a Madrid, como Colmenar Viejo o Tres Cantos, han subido de repente los precios un 20 o un 30% desde la pandemia. presencia

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¿Y qué explica que los madrileños continúen con este éxodo después de más de un año y pese a las prometedoras predicciones sobre la vacunación? Principalmente porque muchas empresas han introducido el teletrabajo sin fecha de caducidad y ya no necesitas estar tan cerca del lugar de trabajo si solo tienes que viajar unos días a la semana y el Covid ha cambiado nuestro panorama hogareño. Lo que funcionó antes no funciona ahora y probablemente no funcionará, dicen los expertos.

Apartamentos de pocos metros con poca o ninguna luz o con un pequeño balcón o terraza ubicados en el centro de la ciudad son en muchos casos desbancados por casas amplias con espacio para teletrabajo, jardines y grandes ventanales. Justo lo que tengo en abundancia en los suburbios.

“Ahora se valoran más otras cosas como la calidad que la ubicación”, dice Consuelo Villanueva, directora de instituciones y clientes clave de la firma de tasación. Para él, “la nueva casa fue un gran triunfador en este sentido” porque aúna especialmente aquellas mejoras en los espacios, incluyendo criterios de sostenibilidad, tan de moda hoy en día que los madrileños demandan. Y los precios en la metrópolis son incomparables en comparación con la capital.

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Sin embargo, además del equipo, el transporte también es muy importante, incluso para los trabajadores remotos. “Es importante una buena conexión con la ciudad. “La movilidad vectorial facilita vivir en mejores condiciones con buena conectividad”, dice Villanueva.

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Según él, el éxito de la periferia se basa en tres pilares: “Oferta, tipo de vivienda y precio”. Es decir, la periferia tiene muchos más pisos nuevos que la capital (donde “casi no hay stock por debajo de los 500.000€”) y viviendas amplias que actualmente se demandan a un precio inferior al de la ciudad. . “También hay oferta de calidad en Madrid, pero los precios son imposibles”, añade.

Según los datos de junio de la asociación evaluadora, la capital Madrid mantiene su posición como una de las ciudades españolas donde el precio de la vivienda nueva es más caro (3.682 €/m2). Sus indicadores (4501 euros/m2) solo son superados por Barcelona. Le siguen San Sebastián (3.646 euros/m2), Bilbao (2.685 euros/m2) y Vitoria (2.202 euros/m2). En la capital, los precios aumentaron un 0,5% en el último año, superando la media española del 0,4%. A pesar de todo, las tasas de crecimiento se están estabilizando, alcanzando un 1,3% de crecimiento interanual desde diciembre pasado.

También hablan de lo mismo en Fotocasa, donde también registraron un gran boom en la demanda de obra nueva. En su portal, según cuentan a este periódico, la búsqueda de casas de campo, rústicas y adosadas lleva un año “saltando” porque estos espacios cubren “totalmente” las nuevas necesidades, especialmente las zonas abiertas. De hecho, según el buscador, el 50% de las viviendas a estrenar vendidas anteriormente en Madrid tenían terraza. Es probable que el porcentaje aumente a medida que los constructores se den cuenta y los apartamentos y casas que construyan aumenten indirectamente este requisito.

Incluso en lo que respecta a la zona residencial usada, la demanda de viviendas ha aumentado significativamente por el coronavirus, especialmente en las ciudades del sur más cercanas a Madrid. En el municipio de Móstoles aumenta un 133%; Alcorcón, 124% Leganés, 99%; y en Getafe, el 91 por ciento, según un análisis del impacto de la pandemia en las inspecciones de viviendas realizado por Fotocasa.

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“Después de estar tanto tiempo encerrados en una casa, nos dimos cuenta de las limitaciones de nuestro hogar y de que no nos satisfacía lo suficiente”, refieren a Fotocasa, donde dicen que es típico buscar una casa con terraza o jardín. de viviendas individuales disminuyó en un 40 por ciento después del parto en comparación con los apartamentos, que disminuyeron en un 14 por ciento.

Asimismo, según el portal inmobiliario, en muchos casos “el trabajo a distancia requiere el uso de un espacio libre como oficina”. “Los ciudadanos ya no tienen que vivir en las grandes ciudades y buscar viviendas en la periferia, lejos del entorno y del ruido”, añaden.

“Por el precio de un apartamento en la ciudad, mucha gente vio que por un precio muy similar es posible comprar una casa más grande con más comodidades, y por el mismo precio una mucho más grande”, informa el portal. , donde añaden que la pandemia ha hecho cambiar de opinión a los ciudadanos: “Nunca más vivirás dentro de casa”.

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Y si la primera distribución creció significativamente con el Covid, la segunda con un comportamiento similar no se quedó atrás. En Madrid capital, los precios cayeron un 0,2 por ciento en junio y en la periferia un 0,6 por ciento, según datos de Fotocasa.

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Su último informe destaca el caso de El Escorial, donde los precios de la vivienda de segunda mano han aumentado un 16,2% en el último año, o Rivas-Vaciamadrid (10,9%), Guadarrama (7,4%) o Collado Villalba (6,5%). Y en el lado opuesto, fuerte descenso de precios en San Sebastián de los Reyes (-12,5%) o Alcalá (9,5%).

Los datos que Idealist generalmente comparte sobre los precios ganados anteriormente son aún más altos. En la Comunidad de Madrid, según su análisis, aumentarían una media del 3,2 por ciento respecto al año pasado, mientras que en la ciudad aumentarían un 1,7 por ciento.

Según la misma fuente, los precios de la vivienda de segunda mano en la región cayeron en los primeros meses de la pandemia, pero subieron del 0,8 % al 7,6 % de octubre a junio de 2020. Mientras tanto, los precios en la ciudad han estado cayendo desde marzo pasado y han alcanzado una pérdida de 3,5 por ciento. Aunque recientemente la brecha entre ambos se ha ido estrechando. Junio ​​de este año es el primer mes en que los precios en la ciudad se pusieron verdes (0,8%).

En 17 de los 21 distritos de la capital, el precio de la vivienda nueva ha aumentado durante el último año, con Villa de Vallecas a la cabeza. Según la Sociedad de Tasación, a partir de 2020 aumentará el número de personas capaces de comprar una vivienda en esta zona de Madrid. de junio a junio de este año aumentó una media del 3,1% (2.569 euros/m2). Arriba

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