Cuales Son Los Pasos A Seguir Para Vender Un Piso

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Cuales Son Los Pasos A Seguir Para Vender Un Piso – ¿Has decidido vender tu casa? Esto ahorra comisiones de bienes raíces, pero crea una serie de problemas. Consulta aquí el proceso de venta de tu casa persona a persona y decide si esta es la mejor opción para ti.

El estudio del mercado inmobiliario nos permite saber si ha llegado el momento de vender nuestra casa, a qué precio se puede vender y a qué tipo de comprador apuntar, entre otras cosas. De todo lo anterior, uno de los aspectos más importantes es la valoración de la vivienda: el precio de salida del inmueble distinguirá la venta de forma rápida y sin fin. Pero, ¿cómo sé cuánto vale mi casa? Existen métodos y herramientas online que nos pueden ayudar a evaluar nuestra vivienda. En este sentido, puede:

Cuales Son Los Pasos A Seguir Para Vender Un Piso

Cuales Son Los Pasos A Seguir Para Vender Un Piso

Con estos valores podemos promediar y determinar el precio de salida de nuestra casa. Eso sí, debemos recordar que el interés por nuestra vivienda y el servicio que recibamos dictarán si el precio estará o no acorde con el mercado.

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¿Quieres saber cómo aumentar el valor de tu casa solo? Aquí le mostraremos todas las herramientas de evaluación disponibles.

Para poder vender nuestra casa por separado y evitar demoras que puedan complicar la operación, es necesario solicitar los documentos necesarios para la venta de la casa en tiempo y forma. Especialmente aquellas que requieren alguna gestión o coordinación con la Administración. A continuación se encuentran los documentos que necesitará para vender su casa de forma privada.

Por otro lado, si tenemos una hipoteca sobre una casa en venta, debemos saber que necesitamos un certificado de deuda impaga de nuestro banco si pretendemos cancelar la deuda por el dinero de las ventas. En caso de que el préstamo haya sido devuelto pero el préstamo no haya sido cancelado en el registro, debemos hacer este paso al comienzo de la transacción para no tener que preocuparnos por ello más adelante. .

¡Importante! Debemos recordar que para gestionar determinados documentos, como la cédula de vivienda o el certificado energético, debemos contratar a un profesional cualificado. Deberán visitar la vivienda, comprobar su estado y, de acuerdo con sus observaciones, preparar los documentos que deberán ser levantados o presentados ante la autoridad competente.

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Hay muchos tipos de estos profesionales y puede encontrarlos en línea y en algunas escuelas vocacionales o de ingeniería. Sin embargo, es importante que valoremos las opiniones de otros clientes sobre ellos, verifiquemos sus testimonios antes de contratarlos y comparemos precios y condiciones de servicio. Este ejercicio puede garantizar que estamos tratando con expertos en el campo y minimizar el riesgo de inconvenientes o gastos.

La imagen de la casa es fundamental. Por esta razón, cuando vendemos una casa a cada persona, debemos tratar de mirar nuestra casa con ojo crítico y hacer una serie de cambios para mejorar la presentación de la casa. Así podemos atraer a más compradores y aumentar la posibilidad de vender la casa rápidamente.

Pero, ¿qué podemos hacer para preparar el terreno? Puedes confiar en la limpieza, una técnica que limpia a fondo la casa, repara todos los desperfectos, mejora la iluminación de la casa y quita espacio. Así, nuestra residencia se convierte en un lugar agradable con una decoración neutra que gustará a muchos compradores.

Cuales Son Los Pasos A Seguir Para Vender Un Piso

A la hora de anunciar nuestra casa en venta, lo mejor es utilizar todos los canales disponibles en el mercado para llegar al mayor número de compradores. Hoy, gracias a proptech, la fuente de distribución está disponible en línea. Necesitamos preparar mensajes estructurados y claros, pero bonitos desde el punto de vista comercial:

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Nos dan publicidad gratis cuando vendemos en exclusiva y recibimos millones de visitas cada mes. En este sentido, es bueno colocar nuestro anuncio en al menos tres portales para aumentar la visibilidad del anuncio.

Aunque crear un anuncio puede parecer sencillo a primera vista, es importante recordar que el texto o el video y las imágenes deben ser atractivos.

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Utilizar cuentas de Facebook, Instagram o Twitter para promocionar nuestra casa puede ser una buena estrategia. Por supuesto, no debemos olvidarnos de usar etiquetas o marcas populares y relacionadas al crear nuestro libro. De esta forma, los usuarios que no están en nuestra lista de suscriptores pueden acceder a los anuncios.

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Los artículos que publicamos en las redes sociales son muy importantes y su forma debe adaptarse a las redes sociales en las que publicamos. Por ello es necesario utilizar el vocabulario adecuado y que las explicaciones con imágenes sean suficientes.

Hoy en día, los bienes raíces se venden en línea y el portal inmobiliario es el sitio web más utilizado, ya que es visitado por millones de compradores potenciales cada mes. Por este motivo, son sitios muy competitivos y muchos vendedores los utilizan para promocionar sus viviendas. Por ello, es posible que paguemos por mostrar nuestros anuncios como estrategia para ganar visibilidad en las búsquedas.

Cuando decidimos vendernos una casa, debemos ser responsables de gestionar la información que nos interesa y que recibimos en la publicidad. También tenemos que dar la bienvenida y mostrar la casa a todo aquel que quiera visitarla. En este sentido, es bueno:

Cuales Son Los Pasos A Seguir Para Vender Un Piso

1. Sea organizado y mantenga un horario para programar todas las visitas. De esta forma, evitamos la posibilidad de perder un tiempo precioso por simple negligencia.

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2. Esté preparado para recibir muchas llamadas. Debemos ser puntuales para responder a las llamadas y mensajes que nos dirijan los posibles compradores, así como los agentes inmobiliarios que, habiendo encontrado nuestra vivienda en el portal o en alguna red social, se pondrán en contacto con nosotros para ofrecer nuestros servicios. .

3. Visita en grupo para mostrar la casa un día determinado: Si tenemos capacidad suficiente e interesa a mucha gente en unos días, podemos intentar mostrar la casa a varias personas en un día. Eso sí, hay que hacer una lista de los interesados, dejando al menos media hora entre cada persona, y estimar que la visita global puede durar unos 30 minutos. Así podemos enseñar tranquilamente la casa y discutir las condiciones de venta sin presiones.

4. Organizar una visita de día: Es bueno ver la casa de día, a pleno sol, para apreciar la luminosidad de la casa. Hay que tener en cuenta que este aspecto es uno de los mejores para el comprador.

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La negociación es uno de los pasos más importantes en una venta, y la mayoría de las veces el comprador pedirá un precio de venta más bajo. En este sentido, siempre debemos estar abiertos a negociar y escuchar a la otra parte, sobre todo si estamos interesados ​​en vender la casa rápidamente, pero es necesario explicar claramente lo que necesitamos y lo que aceptamos aceptar o no. Debe ser hecho. cerrar la tienda. En este sentido, estos consejos nos pueden ayudar:

Una vez que los términos de la venta han sido negociados y acordados con el comprador, es mejor poner todo por escrito en un contrato de depósito. En este documento se detalla todo lo pactado durante la compraventa, como el precio, el plazo para firmar el documento ante notario y, sobre todo, las sanciones que se pueden derivar en caso de incumplimiento.

De esta manera, si el comprador decide cancelar la transacción o retirarse en el último minuto, podemos obtener un reembolso. Sin embargo, debe tenerse en cuenta que si no nos encuentran, podemos vernos obligados a devolver el documento de identidad emitido por la otra parte por duplicado.

Cuales Son Los Pasos A Seguir Para Vender Un Piso

Por supuesto, tenemos que tener mucho cuidado al escribir esta carta. Los errores u omisiones en detalles importantes pueden causar dolores de cabeza o retrasar la venta. Sobre todo si estamos vendiendo nuestra casa para comprar otra, por ejemplo, o si necesitamos efectivo inmediato.

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Hoy logramos nuestro objetivo: vendimos la casa. En este último paso, tenemos que firmar el contrato de compraventa con un notario para resolver el asunto (y obtener el dinero de la venta).

Es un momento importante, y aunque podamos pensar que todo está hecho, hay que tener cuidado. Por ejemplo, debemos asegurarnos de tener todos los documentos necesarios y saber cuándo debemos aprobar como vendedor y qué debe aprobar un comprador.

Además, es bueno anticiparse a posibles problemas, como casos imprevistos de otorgamiento de crédito al comprador (si lo solicita) u otros problemas de demora.

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